Appartamenti quadrilocale in vendita via Nazionale 396, Sant'Alessio Siculo, località Sant'Alessio Village

Sant'Alessio Siculo, Sant'Alessio Village: nel panoramico villaggio turistico residenziale, circondato dal verde, comodo appartamento su due livelli con doppio accesso (e possibilità di dividere in due unità immobiliari). Composto da: al piano terra cortile-giardino antistante, ambio ambiente unico salone - sala da pranzo, cucina, bagno, cortile retrostante; al primo piano disimpegno, due camere da letto, bagno, balconi da due lati e ingresso secondario.
Buone condizioni.

PL: Sant'Alessio Siculo, Sant'Alessio Village: na malowniczym osiedlu turystyczno mieszkalnym, otoczony zielenią, komfortowy, dwupoziomowy apartament z podwójnym wejściem (z możliwością podziału na dwa mieszkania). Parter składa się z frontowego dziedzińca/ogrodu, przestronnego salonu z jadalnią, kuchni, łazienki oraz tylnego dziedzińca. Na piętrze znajduje się korytarz, dwie sypialnie, łazienka, balkony z dwóch stron oraz dodatkowe wejście.
Stan dobry.

SZACUNKOWE KOSZTY ZAKUPU (przy zakupie przez osobe fizyczna, bez ulgi podatkowej na "pierwszy dom"):
Sant'Alessio Village , dochod katastralny mieszkania 335,70 euro
139000 euro za mieszkanie
Wartosc katastralna mieszkania bez ulgi podatkowej: 42.298,20


+ 3910 euro podatki od zakupu
+ okolo 1300 euro honorarium notariusza (tutaj tylko szacunkowe - każdy notariusz poda swoje)
_________________________

czyli okolo 5210 euro szacunkowe podstawowe koszty aktu (bez ulgi "prima casa"), liczac bez negocjacji ceny (cena niewiele wplywa na koszty aktu)


do doliczenia:
+ prowizja agencji 4% netto (5560 + vat = 6783 brutto)
+ EWENTUALNIE koszt skorzystania z procedury "deposito prezzo" (notarialny depozyt ceny) zwykle 300-1000 euro zależnie od kancelarii (u niektórych notariuszy procent od zdeponowanej kwoty, np 1%- 1,5%), - nie dotyczy jesli mamy konto we wloskim banku i chcemy zaplacic czekiem kasjerskim
+ EWENTUALNIE koszt tłumaczenia aktu lub pełnomocnictwa (tłumaczenie całego aktu na język polski na Sycylii koszt rzędu niecałych 1000 euro, zależnie od ilości stron, pełnomocnictwo dwujęzyczne sporządzone na miejscu u włoskiego notariusza koszt 350-600 euro - zależnie od języka na który jest tłumaczone i czy notariusz zna dany język czy zatrudnia się tłumacza, sporządzenie tłumaczenia i legalizacja pełnomocnictwa w Polsce to opcja najtańsza jesli mamy na miejscu we Wloszech pelnomocnika) nie dotyczy jesli znamy jezyk wloski


SZACUNKOWY KOSZT podatku od nieruchomosci IMU - platnego co roku do Gminy - ok. euro 600 rocznie.