Case indipendenti in vendita 120 m², Forza d'Agrò

Forza d'Agrò: in posizione panoramica nel centro storico, con accesso carrabile e possibilità di parcheggiare lungo la via sottostante, finemente ristrutturato appartamento indipendente su due livelli. Ingresso su livello strada, vano scala, al primo piano zona giorno composta da sala da pranzo e soggiorno con balconi con vista mozzafiato, angolo cottura e bagno, al secondo piano una camera da letto con caratteristica finestra lucifera, due piccoli vani e bagno. La casa è stata interamente ristrutturata con rifiniture di pregio ed alta efficienza energetica (classe A+), si vende completa di arredamento.

Forza d'Agrò: Ten pięknie odnowiony, niezależny, dwupoziomowy apartament, położony w malowniczej okolicy historycznego centrum, znajduje sie przy ulicy przejezdnej dla pojazdow i z mozliwoscia parkowaniana ulicy poniżej, posiada wejście z poziomu ulicy, klatkę schodową, a na pierwszym piętrze znajduje się salon z jadalnią i salonem z balkonami z zapierającymi dech w piersiach widokami, aneksem kuchennym i łazienką. Na drugim piętrze znajduje się sypialnia z charakterystycznym oknem dachowym, dwa małe pokoje i łazienka. Dom został całkowicie odnowiony z wysokiej jakości wykończeniami i jest wysoce energooszczędny (klasa A+). Sprzedawany jest w pełni umeblowany.

SZACOWANE KOSZTY ZAKUPU:
dochód katastralny nieruchomości 161,91 euro
160000 euro cena nieruchomosci
Wartość katastralna mieszkania bez ulgi podatkowej: € 20.400,66


+ 9% z 20400,66 = 1836 euro podatek rejestracyjny od zakupu (wł. imposta di registro)
+ 50 euro podatek katastralny od zakupu (wł. imposta catastale)
+ 50 euro podatek hipoteczny od zakupu (wł. imposta ipotecaria)
+ około 2000 euro honorarium notariusza (tutaj tylko szacunkowe - każdy notariusz poda swoje)
_________________________

czyli okolo 4000 euro szacunkowe podstawowe koszty aktu (bez ulgi "prima casa")


do doliczenia:
EWENTUALNIE koszt skorzystania z procedury "deposito prezzo" (notarialny depozyt ceny) zwykle 300-1000 euro zależnie od kancelarii (u niektórych notariuszy procent od zdeponowanej kwoty, np 1%- 1,5%),
EWENTUALNIE koszt tłumaczenia aktu lub pełnomocnictwa (tłumaczenie całego aktu na język polski na Sycylii koszt rzędu niecałych 1000 euro, zależnie od ilości stron, pełnomocnictwo dwujęzyczne sporządzone na miejscu u włoskiego notariusza koszt 350-600 euro - zależnie od języka na który jest tłumaczone i czy notariusz zna dany język czy zatrudnia się tłumacza, sporządzenie tłumaczenia i legalizacja pełnomocnictwa w Polsce to opcja najtańsza jeśli mamy na miejscu we Włoszech pełnomocnika)
prowizja agencji 4% netto (6400 + vat = 7808 brutto)